1)Чи надавався орендарю дозвiл на проведенная полiпшень, якi пiдлягають вiдшкодуванню у разi придбання примiщення не чинним орендарем?
2) Договiр оренди був укладкний в червнi 2019р, викладений в новiй редакцii та посвiдчений нотарiально в 2020р - прохання додати до документацii первинний договiр оренди. В зв'язку з чим виникла потреба новоi редакцii договору?
3) Виходячи з наявних у об'явi про аукцioн фото - примiщення знаходиться у досить плачевному станi, чинний орендар брав його для органiзацii пункту продажу газет I журналiв - чи використовуэться дане примiщення за призначенням,адже пройшло майже 2 роки з часу укладання договору оренди?
Дата надання відповіді на питання :
До питання 1.
Згода на здійснення невід’ємних поліпшень орендарю не надавалась.
Компенсація покупцем орендарю вартості поліпшень здійснюється на підставі рішення органу приватизації про приватизацію на аукціоні з умовами щодо компенсації орендарю вартості невід’ємних поліпшень.
Департамент комунальної власності м. Києва (орган приватизації територіальної громади міста Києва) таке рішення не приймав і умовами продажу компенсація покупцем вартості поліпшень не передбачена.До питань 2-3.
Скан копія договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду року розміщена за посиланням:
https://drive.google.com/drive/folders/1qbGbiuukwUe5ChpT3Zv5-s5YNoNiWEn2Департамент комунальної власності м. Києва не є орендодавцем цього об’єкту.
Згідно з розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 10.12.2010 № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» житловий будинок за цією адресою передано до сфери управління Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації і орендодавцем нежитлових приміщень у цьому будинку є Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація, балансоутримувачем є Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва".Враховуючи викладене, інформацією щодо причин викладення в новій редакції договору оренди, використання об’єкту оренди за призначенням, володіють сторони цього договору.
Враховуючи, що об’єкт, який продається, переданий в оренду, і договір оренди зберігає свою силу для покупця, просимо надати відповіді на питання, які мають істотне значення для потенційного покупця:
1) В якому стані перебував об’єкт на момент його передачі орендарю (п. 2.3, 6.3, 7.5 договору)?
2) У розміщеному для ознайомлення договорі оренди відсутні окремі додатки, які є його невід’ємною частиною, а саме: акт приймання-передачі орендованого майна (додаток до договору від 01.03.2019 р. № 880/1). Прохання розмістити для ознайомлення зазначений акт.
3) Чи буде повернутий підприємством-балансоутримувачем (КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва») орендарю його авансовий платіж за 2 останні місяці оренди (п. 3.10 договору) при зміні власника об’єкта в результаті його продажу на аукціоні? Якщо ні, то який буде механізм взаєморозрахунків в цій частині між покупцем, орендарем, підприємством-балансоутримувачем чи орендодавцем?
4) Чи надавалась згода орендарю на проведення переобладнання, перепланування, ремонту об’єкта, ведення будівельних робіт на прибудинковій території (п. 7.2, 5.3.7 договору)? Якщо так, то прохання розмістити для ознайомлення копію листа орендодавця на виконання таких робіт (п. 7.3 договору).
5) Чи надавалась згода орендарю на здійснення невід’ємних поліпшень об’єкта? Якщо так, то прохання розмістити для ознайомлення копії відповідних документів (проектно-кошторисної документації, звіту за результатами кошторисної частини, актів приймання-передачі виконаних робіт та документів, що підтверджують їх оплату).
6) Чи застрахований об’єкт орендарем на даний час (п. 4.2.15 договору)? Якщо так, то прохання розмістити для ознайомлення копію договору страхування або повідомити істотні умови (назву страхової компанії, номер та дату договору, строк його чинності).
7) Чи надавалась попередня письмова згода орендодавця (Шевченківської районної у м. Києві державної адміністрації) на передачу орендарем своїх зобов’язань за договором (п. 8.1 договору), на передачу об’єкта повністю або часткового в користування іншій особі, на укладення договорів, пов’язаних з будь-яким використанням об’єкта іншою особою (п. 8.1), згода на передачу об’єкту в суборенду (п.5.3.6 договору)?
8) Чи укладався між орендарем та підприємством-балансоутримувачем (КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва») або іншою експлуатуючою організацією окремий договір про порядок участі орендаря в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території (п. 8.4 договору оренди)? Якщо так, прохання розмістити для ознайомлення його копію.
Дата надання відповіді на питання :
До питань 1, 2, 3, 6, 8.
З відповіддю балансоутримувача об’єкту та запитуваними додатками можна ознайомитися за посиланням:
https://drive.google.com/drive/folders/1TvxUV2P4N8dxc0g0WMT1sj1vQ5rtxQlWДо питань 4, 5, 7.
Згоди не надавалися.
Чи є наявні кримінальні провадження щодо даного об'єкту? Чи є у приміщення статус речового доказу по кримінальному провадженню?
Дата надання відповіді на питання :
За наявною у Департаменті комунальної власності інформацією кримінальне провадження № 12018100100009027 від 22.08.2018 зареєстровано за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною 4 статті 190 КК України.
В ході досудового розслідування у зазначеному кримінальному провадженні Київською міською прокуратурою зібрані докази та документи, які свідчать про здійснення незаконної державної реєстрації права власності на приміщення першого поверху загальною площею 171,1 кв.м на вул. Златоустівській, 2/4 у м. Києві за третіми особами.
Чому Продавцем проігноровані питання щодо майбутніх відносин між старим власником,орендарем і майбутнім власником, подані 28.04.2021 13:03 ???
В зв'язку з кримінальним відкритим провадженням яким чином планується проведення аукціону і на скільки це відповідає законові?
Дата надання відповіді на питання :
Шановні учасники!Відповіді на питання, подані потенційним учасником 28.04.2021 о 13:03, "щодо орендних відносин по об’єкту", надані.Стосовно відкритого кримінального провадження та законності проведення аукціону повідомлюємо, що в інформаційному повідомленні зазначаються відомості, визначені п. 24 Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 р. № 432.Кримінальне провадження № 12018100100009027 від 22.08.2018 зареєстровано за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого частиною 4 статті 190 КК України та стосується здійснення незаконної державної реєстрації права власності на приміщення першого поверху загальною площею 171,1 кв.м на вул. Златоустівській, 2/4 у м. Києві за третіми особами. На вказаний об’єкт - Група приміщень першого поверху №41-42 (літ. А) загальною площею 171,1 кв.м (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1520767780000) зареєстровано обтяження (номер запису про обтяження: 28388646) у виді арешту нерухомого майна.Щодо об’єкту приватизації повідомляємо, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна стосовно об’єкта нерухомого майна - нежитлових приміщень з №1 по №8 (група приміщень №41), поверх - І, літ. "А" загальною площею 90,4 кв.м (параметр запиту реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1337781280000) станом на 06.05.2021 16:07:02:«Відомості про державну реєстрацію іпотеки відсутні
Відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні
ВІДОМОСТІ З РЕЄСТРУ ПРАВ ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО За вказаними параметрами запиту у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відомості відсутні
ВІДОМОСТІ З ЄДИНОГО РЕЄСТРУ ЗАБОРОН ВІДЧУЖЕННЯ ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА За вказаними параметрами запиту у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна відомості відсутні
ВІДОМОСТІ З ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ ІПОТЕК За вказаними параметрами запиту у Державному реєстрі іпотек відомості відсутні".Зазначена інформація розміщена за посиланням:
https://drive.google.com/drive/folders/1X4JOVZrw6TkZsVtN70grSL-POdnt_1v6На сьогоднішній день заборони щодо проведення аукціону відсутні, дії організатора аукціону відповідають законодавству України з питань приватизації.
В провадженні Шевченківського районного суду м. Києва перебувало чи перебуває кримінальне провадження, що зареєстроване в Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12018100100009027. В межах цих проваджень накладено арешти:
1) Накласти арешт, шляхом заборони відчуження та розпорядження, без позбавлення права користування, на групу приміщень першого поверху №41-42 (Літ. А) по АДРЕСА_1 в м. Києві, загальною площею 171,1 м. кв., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1520767780000, власником яких є ОСОБА_7. Аешт накладено ухвалою суду від 28.09.2018 року.
2) Накласти арешт, шляхом заборони відчуження та розпорядження, без позбавлення права користування, на групу приміщень першого поверху АДРЕСА_1, загальною площею 171,1 м. кв., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 1520767780000, власником яких є ОСОБА_2. Арешт накладено ухвалою суду від 03.10.2018 року.
Прошу надати наступну інформацію:
1) На якому етапі наразі кримінальне провадження.
2) Чи скасовано право власності за попередніми власниками.
3) Чи скасовані наразі арешти, що були накладені в межах кримінального провадження.
2)
Дата надання відповіді на питання :
До питання 1.
У Департаменті комунальної власності м. Києва відсутня інформація щодо того на якому етапі перебуває кримінальне провадження №12018100100009027 від 22.08.2018.До питань 2-3.
У Департаменті комунальної власності м. Києва відсутня запитувана інформація.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна стосовно об’єкта нерухомого майна - групи приміщень першого поверху №41-42 (літ. А) загальною площею 171,1 кв.м (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1520767780000) станом на 07.05.2021:
- право власності не скасоване;
- обтяження (номер запису про обтяження: 28388646) у виді арешту нерухомого майна не зняте.
