ПОРЯДКОМ проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 р. № 432 (далі, Постанова КМУ №432) пунктами 22 та 23 визначено, що аукціонна комісія подає - обов'язкові умови продажу та - додаткові умови продажу (за наявності) на затвердження органом приватизації. При цьому об'єкт приватизації не підпадає під можливість встановлення обов’язкових умов, передбачених абзацами п’ятим і шостим частини четвертої статті 15 та частиною другою статті 18 Закону; як зазначено в підпункті 1 пункту 23 Постанови КМУ №432 Перелік додаткових умов, що можуть бути встановлені: - збереження основних видів діяльності підприємства протягом певного строку; - здійснення інвестицій в технічне переозброєння, модернізацію та енергомодернізацію об’єкта в певній сумі протягом певного строку; - виконання встановлених мобілізаційних завдань; - погашення боргів із заробітної плати та перед бюджетом, простроченої кредиторської заборгованості підприємства; - забезпечення соціальних гарантій працівникам згідно з вимогами трудового законодавства; - вимог та додаткових обмежень природоохоронного законодавства щодо користування об’єктом; - здійснення інвестицій в будівництво, капітальний ремонт, реконструкцію або реставрацію об’єкта приватизації в певній сумі протягом певного строку, добудови чи розбирання об’єкта незавершеного будівництва з обов’язковим встановленням строків таких дій чи виконання інших інвестиційних зобов’язань в межах, передбачених законодавством; - оплати послуг юридичних та фізичних осіб (у разі їх залучення), пов’язаних із здійсненням заходів з приватизації об’єктів, зокрема: *проведення обов’язкового екологічного аудиту у випадках, передбачених законодавством; *проведення оцінки майна в процесі приватизації у випадках, передбачених Законом; - інші умови, передбачені законодавством (у такому разі в інформаційному повідомленні зазначається посилання на відповідні нормативно-правові акти, згідно з якими визначені такі додаткові умови). В той самий час до торгів прикріплений документ з умовами продажу, в яких застосовано неіснуюче визначення "додаткові обов'язкові умови продажу". При цьому вони описані як: "2. Додаткові обов’язкові умови продажу: Обов’язкова умова продажу: - укладання між Виконавчим комітетом Гірської сільської ради Бориспільського району Київської області та переможцем аукціону договору оренди, за яким переможець аукціону передає Виконавчому комітету Гірської сільської ради Бориспільського району Київської області частину будівлі (нежитлового приміщення котельні по вул. Науки, 1-з, в с. Гора Бориспільського району Київської області) першого поверху загальною площею 326,8 кв. м. (згідно плану будівлі приміщення: 1-1, 1-2, 1-3, 1-8, 1-9, 1- 10, 1-11) строком на три роки з можливістю дострокового розірвання договору за згодою сторін, вартість орендної плати становить 1 (одна) грн. 00 коп. за один рік оренди; - попередній договір оренди частини будівлі укладається в день підписання договору купівлі-продажу з переможцем аукціону, основний договір оренди підписується на протязі 3 днів підписання актів прийому-передачі, але не раніше набуття права власності; - оплата витрат, пов’язаних з нотаріальним посвідченням договору купівлі продажу об’єкта; - оплата витрат, пов’язаних з нотаріальним посвідченням договору оренди." Прохання надати роз'яснення до якого саме пункту додаткових умов згідно пункту 23 Постанови КМУ №432 відносяться відповідні умови. У випадку застосування пункту "інші умови, передбачені законодавством" мають бути зазначені посилання на відповідні нормативно-правові акти, згідно з якими визначені такі додаткові умови. Прохання вказати нормативно-правові акти, згідно з якими визначено додаткові умови
Дата надання відповіді на питання :
Дякуємо за звернення. Абзацом першим підпункту 2 пункту 23 Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу однією з додаткових умов продажу є збереження основних видів діяльності підприємства протягом певного строку.
Оскільки станом на сьогоднішню дату частина об’єкту приватизації використовуються виконавчими органами Гірської сільської ради для виконання покладених завдань та повноважень було визначено таку додаткову умову, як укладання договору оренди частини приміщення на певний строк.
В інформаційному повідомленні вказано банківський рахунок UA608201720355149008000110877
а в документі з умовами продажу вказано рахунок
UA668999980314191905000010798Який рахунок вірний? Враховуючи, що останній міститься в офіційному рішенні органу приватизації
Дата надання відповіді на питання :
Дякуємо за звернення. Просимо правльний рахунок вважати UA668999980314191905000010798 зазначений в умовах продажу.
Реквізити для перерахування операторам електронних майданчиків гарантійних внесків, реєстраційних внесків потенційних покупців та проведення переможцями аукціонів розрахунків за придбані об’єкти:
1) в національній валюті гарантійний внесок:
Одержувач – ГУК у Київській області /Гірська сільська рада/ 31030000
Рахунок - № UA668999980314191905000010798
Банк одержувача – Казначейство України (ЕАП)
Код ЄДРПОУ – 37955989
Код платежу - 31030000
Назва платежу – «Кошти від відчуження майна (котельня загальною площею 426,4 кв. м,
що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Науки, будинок 1-3), що перебуває в комунальній власності».
2) в національній валюті реєстраційний внесок:
Одержувач – ГУК у Київській області /Гірська сільська рада/ 24060300
Рахунок - № UA348999980314060544000010798
Банк одержувача – Казначейство України (ЕАП)
Код ЄДРПОУ – 37955989
Код платежу - 24060300
Назва платежу – «Інші надходження (за реєстрацію заяви ПІБ/найменування юридичної особи, на участь у приватизації котельні загальною площею 426,4 кв. м, що знаходиться за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гора, вул. Науки, будинок 1-3)».
в інформаційному повідомленні до аукціону містяться документи, що не мають підпису та печатки, а саме - документ, що визначає умови продажу майна
Дата надання відповіді на питання :
Дякуємо за звернення! Оскільки немає можливості дозавантажити документ то з рішенням можна ознайомитися за адресою замовника!
в умовах продажу вказана земельна ділянка 3220883201:01:003:0030 розміром 6.8384 га
чи можна розраховувати, що вся ділянка буде передана за законодавством разом з нерухомим майном?
Чи належить земельна ділянка з кадастровим номером 3220883201:01:003:0030 органу приватизації?
Дата надання відповіді на питання :
Дякуємо за звернення. Земельна ділянка перебуває у державній власності та органу приватизації не належить.
Враховуючи відповідь про збереження основних видів діяльності підприємства, прохання пояснити - який саме вид діяльності здійснює підприємство "Виконавчі органи Гірської сільської ради" на об'єкті малої приватизації. Якщо ж виконавчі органи Гірської сільської ради є органом місцевого самоврядування і використовує об'єкт малої приватизації "для виконання покладених завдань та повноважень", яким чином даний об'єкт міг попасти в список об'єктів, що підлягають приватизації, враховуючи що ЗАКОН УКРАЇНИ "Про приватизацію державного і комунального майна" в статті 4. Об’єкти приватизації частинах 2 та 3 у випадку, описаному у вашій відповіді встановлює, що такий об'єкт не підлягає приватизації ...
Дата надання відповіді на питання :
Дякуємо за звернення! Відповідно до абзацу 2 частини 2 статті 4 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» не підлягають приватизації майно органів державної влади та органів місцевого самоврядування, майно Збройних Сил України (військове майно), Служби безпеки України, Державної прикордонної служби України, сил цивільного захисту, Державної служби спеціального зв’язку та захисту інформації України, правоохоронних органів та податкових органів, митних органів, що безпосередньо забезпечує виконання зазначеними органами встановлених законодавством завдань, майно закладів охорони здоров’я системи екстреної медичної допомоги.
Даний об'єкт не використовується безпосередньо для забезпечення виконання виконавчими органами встановлених законодавством завдань, а тому він може бути об'єктом приватизації.
З відповідей організатора так і не зрозуміло: використовується чи ні обєкт приватизації?
Одна з офіційних відповідей містить інформацію про використання органом місцевого самоврядування об'єкту для забезпечення виконання покладених завдань та повноважень, що ніби стало причиною для встановлення незаконнної умови по аренді майна, посилаючись на норму, яку неможливо застосувати в випадку продажу "не підприємства" (єдиного майнового комплексу підприємства) а "окремого майна".
З іншого боку стверджується, що майно не використовується для виконання покладених завдань та повноважень, відповідно умови продажу де-юре і де-факто дискримінаційні, та такі, що суттєво зменшують конкуренцію, а відтак - мають бути прибрані.
Прохання визначитися та надати чітку відповідь: використовується майно ОМС і не може бути приватизовано, чи не використовується, і відповідно умови продажу є дискримінаційними та додані для зменшення конкуренції.
Дата надання відповіді на питання :
Дякуємо за звернення! Частина об’єкту приватизації використовуються виконавчими органами Гірської сільської ради для виконання покладених завдань та повноважень, як допоміжне приміщення.
Разом з тим дане приміщення не використовується для постачанням споживачам тепла, оскільки в даному приміщенні відсутнє будь-яке устаткування, яке може використовуватися для постачання теплової енергії, а також не є адміністративною будівлею органу місцевого самоврядування та не використовується безпосередньо для забезпечення виконання виконавчими органами встановлених законодавством завдань.
Чи є об'єкт приватизації єдиним майновим комплексом підприємства, у відповідності до пп.1) п.2 ст.5 закону України "Про приватизацію державного і комунального майна", на яке розповсюджується можливість застосування умови у відповідності до абзацу першого пп. 2) п. 23 Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу.
Який саме основний вид діяльності за КВЕД та якого саме підприємства планується зберегти через застосування умови аренди приміщення. На підставі якого договору, рішення чи розпорядження даний об'єкт використовується, прохання надати посилання, дати та номери таких договорів, рішень чи розпоряджень.
Дата надання відповіді на питання :
Дякуємо за звернення! Договори з суб’єктами господарювання (підприємствами) щодо використання даного приміщення не укладалися, рішення чи розпорядження про надання іншим суб’єктам господарювання права користування цим приміщенням не приймалися.
Відповідно до умов продажу нежитлового приміщення котельні, передбачено укладання договору з Виконавчим комітетом Гірської сільської ради.
У відповідності до пп. 2) п. 23 "Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу" прохання надати номери та дати документів з пропозиціями, що надійшли від відповідних органів на підставі яких аукціонна комісія, утворена органом приватизації, розробляла додаткові умови
Дата надання відповіді на питання :
Дякуємо за звернення! Порядком проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу не передбачено певний порядок та форми подання пропозицій щодо додаткових умов.
Питання щодо умов продажу в тому числі додаткових були розглянуті та прийняті на засіданні аукціонної комісії з врахуванням озвучених на засіданні пропозицій від осіб зазначених в абзаці 24 підпункту 2 пункту 23 Порядку, які в подальшому затверджені рішенням виконавчого комітету Гірської сільської ради № 168 від 25 червня 2021 року.
Через відсутність фактичної відповіді на питання, повторне прохання надати відповідь:
Чи є об'єкт приватизації єдиним майновим комплексом підприємства, у відповідності до пп.1) п.2 ст.5 закону України "Про приватизацію державного і комунального майна", на яке розповсюджується можливість застосування умови у відповідності до абзацу першого пп. 2) п. 23 Порядку проведення електронних аукціонів для продажу об’єктів малої приватизації та визначення додаткових умов продажу. Який саме основний вид діяльності за КВЕД та якого саме підприємства планується зберегти через застосування умови аренди приміщення.
